Рынок жилой недвижимости в следующем году и в каком месте строят наибольшее количество квартир

В связи с непрекращающимися военными действиями на территории Украины приоритеты у большинства покупателей недвижимости претерпели существенные изменения. Сегодня 80% квартир покупаются для личного проживания нового владельца жилой недвижимости и/или членов его семьи и только 10% реализованных квартир предназначены для сдачи в аренду. Если в довоенный период покупатели искали квартиры с дизайнерским ремонтом или заказывали его проведение после оформления договоров купли/продажи, то сегодня больше покупаются квартиры с завершенным тут косметическим ремонтом, позволяющим немедленное вселение жильцов или передачу жилой недвижимости в аренду.

Где строится наибольшее количество квартир

На сегодня по данным статистики возобновили строительство многоквартирных жилых домов почти две трети компаний-застройщиков, при этом согласно поданных девелоперами деклараций наибольшее количество квартир – 9200 строятся в Киевской области, далее идет Львовская область – 7651 квартира и Ивано-Франковская область – 5992 квартиры. В Киеве в процессе строительства пребывает 3374 квартиры (четвертый показатель),

При этом, по данным статистической отчетности, на территории шести регионов страны сегодня строительство многоквартирных жилых домов не ведется. К числу таких регионов по вполне объяснимым причинам входит Донецкая и Луганская области (речь идет о территориях, подконтрольных Украине), а также Сумская, Херсонская, Николаевская и Кировоградская области.

Первое место по площади строящихся квартир занимает Львовская область – тут в стадии строительства пребывают квартиры общей площадью 568 тысяч квадратных метров, т.е. на одну квартиру в среднем приходится 98 кв. м.

Перспективы украинского рынка недвижимости в 2024 году

По мнению большинства экспертов рынка жилой недвижимости цены на квартиры в следующем 2024 году будут продолжать повышаться. Это связано с:

• увеличением стоимости строительных материалов;
• дефицитом рабочей силы – строителей и как результат – увеличением расходов на оплату труда;
• увеличением спроса на жилую недвижимость, особенно в относительно «спокойных» западных регионах страны.

Продолжает пользоваться спросом у потенциальных покупателей столичная недвижимость, по прогнозам экспертов здесь цены вырастут в среднем на 5-10% по равнению с 2023 годом. При этом рост цен сдерживается многочисленными предложениями жилья на вторичном рынке – многие украинцы выехали за рубеж и не намерены возвращаться в Украину.